兴化| 江达| 本溪市| 贺州| 永丰| 枞阳| 峨山| 白玉| 白沙| 峨眉山| 绩溪| 平安| 綦江| 宣威| 白水| 建湖| 临沧| 库尔勒| 龙江| 赵县| 绥德| 阜康| 安县| 溆浦| 杞县| 靖西| 盐田| 凤翔| 岚山| 新洲| 广饶| 改则| 泌阳| 桃源| 乾县| 华宁| 芷江| 阳信| 孝感| 围场| 色达| 牟定| 和平| 寻甸| 贵南| 阳曲| 武陵源| 南县| 潼南| 鄂温克族自治旗| 莒南| 丰顺| 遂宁| 华阴| 绥化| 云阳| 阜新市| 赫章| 岱岳| 临泉| 寿光| 蕲春| 东阿| 固始| 延庆| 监利| 歙县| 霞浦| 嘉黎| 大姚| 定州| 抚州| 布尔津| 克拉玛依| 房山| 临县| 兴义| 武当山| 盐边| 芷江| 黑水| 湖口| 麦积| 曲麻莱| 修水| 莱州| 元江| 凤翔| 乌海| 鹰手营子矿区| 铜鼓| 杜集| 涡阳| 通化县| 温宿| 庆云| 玉龙| 西林| 漳平| 日照| 正阳| 日土| 兴隆| 沭阳| 桦甸| 阿拉尔| 吉水| 博山| 秀屿| 新荣| 扎囊| 美溪| 下陆| 鸡东| 冀州| 宾川| 屯留| 漯河| 龙海| 广河| 泗阳| 子洲| 江门| 德钦| 金溪| 长顺| 商河| 临漳| 巴青| 筠连| 得荣| 永昌| 上街| 武穴| 武威| 昆明| 松滋| 兰坪| 兰考| 南安| 枣阳| 廉江| 名山| 永州| 化隆| 阳原| 贡觉| 呼和浩特| 桃园| 恒山| 耒阳| 海淀| 抚松| 岳阳县| 定州| 治多| 顺昌| 苍山| 鄂伦春自治旗| 枝江| 连南| 东丰| 通州| 太原| 卢氏| 溧水| 英德| 鄂托克旗| 左贡| 平房| 天门| 秦安| 长兴| 莱州| 贵港| 涉县| 古冶| 民丰| 莒县| 临江| 芮城| 巨野| 周口| 马尔康| 青河| 夹江| 独山子| 定日| 民乐| 舒兰| 广州| 尖扎| 大竹| 大悟| 图们| 戚墅堰| 申扎| 连城| 新乡| 察哈尔右翼中旗| 雷州| 静乐| 盐都| 盐田| 岳阳市| 上甘岭| 新乡| 道真| 乌海| 将乐| 宣化区| 秦安| 改则| 陈仓| 四川| 通渭| 宁阳| 康马| 广昌| 和政| 纳溪| 闽清| 循化| 德昌| 惠山| 宁陵| 安化| 临清| 博罗| 惠水| 宁城| 冷水江| 德清| 平阳| 乡宁| 高明| 扬州| 霍林郭勒| 东乡| 白朗| 桃园| 南涧| 索县| 汶川| 淳化| 临洮| 同江| 荥经| 眉山| 新宾| 天祝| 米泉| 东海| 邵东| 新都| 延津| 长泰| 东川| 吉水| 久治| 容县| 阳江| 安仁| 让胡路|

游客在云南大理因口角引发打架 两名涉事者已被行拘

2019-03-21 17:03 来源:新浪中医

  游客在云南大理因口角引发打架 两名涉事者已被行拘

  BeoplayH9i具备一系列崭新特色:透明度模式能使您与周围的声音无缝衔接;当你戴上或摘下耳机时,近距离感应器可以自动调节播放和暂停。这都使得奥林巴斯在日本本土更受欢迎。

从而使咱们的体验更加真实。努比亚有刘海屏的产品计划,但思路会有所不同。

  直到现在我都会这个k420看看电影听听音乐,虽然现在有了更不错的耳机,但这款经典耳机依旧让我难以释怀。年度人物团队荣耀发布11月30日下午举办的“网络视听产业峰会:新使命·新动能”,将会发布2017网络视听年度人物。

  相比之下,华为也仅仅是披露了“云服务”的用户数据和应用商城的下载数据。外壳以分层金属組合结构,能抑制不必要的噪音振动。

机身下方为Type-C接口和扬声器。

  据报道,知情人士称:“按苹果现在的计划,他们将从明年开始将部分或大约一半的iPhone使用的电源管理芯片换成它自己的芯片。

  (建银国际董事长兼总裁胡章宏)投中资本管理合伙人马峻则表示,未来10年是中国并购基金的黄金时代。据悉,Facebook将于5月1日的F8开发者大会上正式推出OculusGo,32G版本售价在199美元左右(1200人民币),64G则会更贵一些。

  在过去几个季度中,苹果继续对平板电脑产品线进行了重组,推出了多种屏幕尺寸的iPadPro。

  至于其他配置方面,使用了16纳米的海思麒麟659八核处理器,结合3000mAh容量的大电池,在经过《王者荣耀》《崩坏3》《荒野行动》等游戏的测试和,不论是流畅度、发热还是续航方面表现也很出色。但苹果在那里拥有的测试车辆比Uber甚至是谷歌的自动驾驶汽车部门Waymo都要多。

  显然,iPhone8无法复制iPhone6s的辉煌,甚至连备受吐槽的iPhone7都不如。

  另外,基于对行业深入客观的研究,以及广泛的市场调研,本届投中年会还重磅发布了投中2017年并购系列榜单:

  已有的N系列主打长续航,Z系列定位高端。纵论产业升级大潮下的资本风向此次峰会的另一个焦点是产业升级,天风证券副总裁、研究所所长赵晓光从制造业、硬件,以及整体科技行业或者是TMT行业三个维度,为我们探讨了未来产业升级所带来的新机会。

  

  游客在云南大理因口角引发打架 两名涉事者已被行拘

 
责编:

李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2019-03-21 08:20
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。

二维码 扫描上面二维码
移动看资讯
二维码

凰家桔子社

重庆好玩的亲子公众号

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
1.6万元/m2
220万元/套
6900元/m2
价格待定
1万元/m2
1.26万元/m2
4700元/m2
1.6万元/m2
关闭